Vistoria na entrega das chaves em São Carlos: roteiro
A vistoria é a conferência do apartamento pronto contra o que foi contratado, feita antes de assinar o termo de recebimento. Leve o contrato e o memorial descritivo, teste cada item, anote tudo por escrito e peça que os problemas constem no documento. Pressa na assinatura é o erro mais comum.
Receber a chave é o fim da espera, mas também o último momento para conferir o apartamento com calma. Depois da assinatura do termo de recebimento, fica mais difícil provar o que já estava fora do combinado. Este roteiro mostra como se organizar para a visita e o que olhar em cada ambiente.
O que é a vistoria e quando ela acontece
A vistoria é a visita em que o comprador confere o apartamento pronto e compara o que vê com o contrato e com o memorial descritivo. Ela acontece perto da entrega, em data combinada com a construtora.
O termo de recebimento é o documento que registra que o comprador recebeu a unidade. Por isso, a vistoria vem antes dele. Se algo estiver errado, o ideal é que o problema esteja descrito no termo, e não apenas dito de boca.
O que levar para a visita
Uma boa vistoria depende mais de preparo do que de conhecimento técnico. Separe poucos itens e leve todos.
- Contrato de compra e venda e memorial descritivo, para comparar item a item.
- Planta da unidade, com as medidas dos ambientes.
- Lanterna, trena e um carregador de celular com adaptador para testar tomadas.
- Celular para fotografar e filmar cada problema.
- Uma pessoa de confiança, ou um profissional de engenharia, se você preferir uma segunda opinião.
O que conferir em cada ambiente
Vá cômodo por cômodo, sempre na mesma ordem. Abra e feche portas e janelas, ligue e desligue luzes, abra torneiras e dê descarga. Olhe também para o teto e para os cantos, onde aparecem manchas e fissuras.
A tabela abaixo reúne os pontos principais. Ela não substitui o memorial descritivo, que é a referência para o que foi prometido.
Teste a pressão e o escoamento da água em todos os pontos, inclusive no ralo do box e na área de serviço. Problemas hidráulicos são mais fáceis de resolver antes da mudança.
Como registrar o que estiver fora do combinado
Anote cada problema com o ambiente, a descrição e uma foto. Entregue a lista por escrito e peça que ela seja anexada ao termo de recebimento, com data e assinatura das duas partes.
Peça também um prazo para o reparo. Sem prazo escrito, a correção fica sem data para acontecer.
Evite assinar o termo de recebimento sem a lista de pendências anexada. Se faltar tempo para olhar tudo, peça outra data de vistoria.
Depois da vistoria: chaves, manual e garantias
Com o termo assinado, peça o manual do proprietário. Ele explica o uso e a manutenção de cada sistema do apartamento e do prédio, e indica a quem recorrer se algo apresentar defeito.
Guarde o termo, a lista de pendências, as fotos e o manual juntos. Esses documentos valem em qualquer conversa futura sobre assistência.
Perguntas frequentes
Posso levar alguém para a vistoria?
Sim. Levar uma pessoa de confiança ou um profissional de engenharia ajuda a enxergar problemas que passam despercebidos na empolgação da entrega.
Quanto tempo deve durar a vistoria?
O tempo necessário para conferir todos os ambientes sem pressa. Se a visita não for suficiente, peça uma segunda data.
O que fazer se encontrar defeitos?
Registre cada um por escrito, com fotos, e peça que a lista seja anexada ao termo de recebimento, junto com um prazo para o reparo.
Quando devo assinar o termo de recebimento?
Depois de conferir o apartamento e de ter as pendências registradas por escrito. Assinar sem a lista pode dificultar a cobrança dos reparos.
Posso tirar dúvidas sobre a entrega de um apartamento da Marins?
Sim. O time de vendas da Marins Engenharia, em São Carlos, responde pelo WhatsApp (16) 99766-7976 ou pelo e-mail [email protected].