Fases da obra de um prédio em São Carlos: do terreno às chaves

Antes da obra: projetos e aprovações

A obra começa no papel. Há o projeto de arquitetura, o estrutural, o das instalações elétricas e hidráulicas e a aprovação nos órgãos competentes. Também entram a análise do terreno e a preparação do canteiro.

Essa fase não aparece na rua, mas define o ritmo do resto. Projeto bem resolvido reduz mudanças durante a execução.

Fundação e estrutura

A fundação é a base que sustenta o prédio e depende do terreno e do projeto estrutural. Sobre ela sobe a estrutura, formada por pilares, vigas e lajes, que define a forma do edifício pavimento a pavimento.

É a fase em que o prédio mais cresce à vista de quem passa. Também é a que mais depende de planejamento de materiais e de condições do tempo.

Ver a estrutura subir não significa que a obra está perto do fim. Boa parte do trabalho, como instalações e acabamento, ainda vem depois.

Vedação e instalações

Com a estrutura pronta, as paredes são levantadas. Em paralelo, passam as tubulações de água, esgoto, gás e os eletrodutos da parte elétrica, que ficam dentro das paredes e dos pisos.

É a fase de maior sobreposição entre equipes. Por isso a coordenação entre os projetos pesa tanto: um ponto de tomada ou de gás fora do lugar é caro de corrigir depois do revestimento.

Revestimentos, esquadrias e acabamento

Depois vêm o reboco, os pisos, as paredes dos banheiros e da cozinha, as janelas, as portas, as bancadas, a pintura e a instalação de louças, metais e luminárias.

É nessa fase que o memorial descritivo vira realidade, e por isso ela merece atenção. Se você tem o memorial em mãos, compare o que está sendo instalado com o que foi descrito.

Áreas comuns, vistorias e habite-se

Perto do fim, a obra se concentra nas áreas comuns, como hall, garagem, elevador e fachada, e na limpeza geral. Ocorrem as vistorias técnicas internas, os testes das instalações e a regularização final junto à prefeitura, que resulta no habite-se.

Só depois dessa regularização o prédio pode ser ocupado. A entrega das chaves e a vistoria do comprador vêm a seguir.

Como acompanhar o cronograma

As fases se sobrepõem e o tempo de cada uma muda de obra para obra, por isso desconfie de qualquer regra fixa. O caminho mais seguro é perguntar diretamente à construtora.

• Peça o cronograma da obra e pergunte como ele é atualizado.
• Pergunte em que fase o prédio está e o que vem a seguir.
• Verifique se a construtora envia fotos ou relatórios periódicos.
• Combine uma visita ao canteiro, se for permitido, respeitando as regras de segurança.
• Confirme no contrato o que acontece em caso de atraso ou de antecipação da entrega.

O que a Marins informa sobre cronograma

A Marins Engenharia atua em São Carlos há 25 anos e informa em seu site o compromisso com o adiantamento do cronograma, com edifícios entregues com até 4 meses de antecedência. Um exemplo de prédio da empresa é o Edifício Turim, na Rua São Joaquim, 1885, com 1 torre e 20 apartamentos de 57,27 m².

Para saber o prazo e a fase de um empreendimento específico, fale com o time de vendas.

Perguntas frequentes

Quais são as fases de uma obra de prédio?

Em geral: projetos e aprovações, fundação, estrutura, vedação das paredes, instalações, revestimentos e acabamento, áreas comuns, vistorias e habite-se. As etapas se sobrepõem.

Quanto tempo dura cada fase?

Depende do projeto, do terreno e do ritmo da obra. Pergunte à construtora o cronograma específico do empreendimento.

O que é o habite-se?

É o documento da prefeitura que atesta que a obra foi concluída conforme o projeto aprovado e pode ser ocupada.

Posso visitar a obra antes da entrega?

Depende da política da construtora e de questões de segurança. Pergunte se há visitas acompanhadas ou relatórios com fotos.

Posso falar com a Marins sobre um apartamento?

Sim. O time de vendas da Marins Engenharia, em São Carlos, responde pelo WhatsApp (16) 99766-7976 ou pelo e-mail [email protected].