Como comparar acabamento entre construtoras em São Carlos

Folhetos e fotos de decoração não servem de base para comparar acabamento. O que vale é o memorial descritivo, que lista material, marca e especificação de cada item. Coloque os memoriais lado a lado, compare item por item e confirme na visita o que está escrito no papel. Quando o texto for vago, peça por escrito.

Duas construtoras podem anunciar apartamentos parecidos, com o mesmo número de quartos e a mesma metragem, e entregar acabamentos bem diferentes. Como o acabamento aparece no dia a dia e pesa na manutenção e na revenda, vale comparar com método. Este texto explica, de forma geral, o que olhar e o que perguntar.

Comece pelo memorial descritivo

O memorial descritivo é o documento que lista os materiais e as especificações do apartamento e das áreas comuns. É nele que está escrito qual piso vai em cada cômodo, como são as esquadrias, o tipo de bancada e o que vem instalado na cozinha e nos banheiros.

Peça o memorial de cada construtora que você estiver comparando e leia os dois com calma. Imagens de divulgação mostram a ideia do projeto, mas só o memorial descreve o que será entregue.

Se o memorial disser apenas 'revestimento cerâmico' ou 'piso de primeira linha', pergunte qual é o material e a especificação. Descrição vaga dificulta qualquer comparação.

Os itens que mais mudam de um prédio para outro

Monte uma lista com os mesmos itens para todos os prédios. Assim a comparação deixa de ser uma impressão geral e vira uma tabela.

Pisos e revestimentos de sala, quartos, cozinha e banheiros.
Esquadrias: material, tipo de vidro e como abrem.
Bancadas, pias e louças dos banheiros.
Instalações previstas: pontos de ar-condicionado, gás encanado, tomadas e iluminação.
Sacada com ou sem vidro e tipo de guarda-corpo.
Áreas comuns: hall, elevador, piso da garagem e fachada.

Olhe também o que o memorial não mostra

Bom acabamento depende de execução, não só de material. Na visita, observe o alinhamento do revestimento, o rejunte, o encontro da parede com o teto, o funcionamento das janelas e o acabamento das áreas comuns.

Se existir um apartamento decorado, lembre que ele mostra o conceito do projeto e pode incluir itens de decoração que não vêm no contrato. Se existir um prédio já entregue da mesma construtora, visitá-lo mostra como o acabamento se comporta com o tempo.

Acabamento tem custo de uso e de manutenção

Um material mais sofisticado nem sempre é a melhor escolha para quem vai morar ou alugar. Considere a limpeza, a durabilidade e a facilidade de reposição. Pergunte se as peças do acabamento continuam disponíveis no mercado, para o caso de precisar trocar uma delas depois.

Pense também na revenda. Um acabamento coerente com o padrão do prédio e da região costuma ser mais fácil de explicar a outro comprador do que uma mistura de padrões.

Perguntas para levar na conversa

Leve a lista abaixo para cada construtora. As respostas, de preferência por escrito, fecham a comparação.

O memorial descritivo completo está disponível? Posso levar para analisar?
Quais itens podem ser trocados pelo comprador e até quando?
Existe algum prédio entregue que eu possa visitar?
O que o contrato diz sobre material equivalente, caso um item saia de linha?
Como funciona a garantia dos acabamentos depois da entrega?

Perguntas frequentes

Onde encontro a lista de materiais do apartamento?

No memorial descritivo, que a construtora deve fornecer. Peça uma cópia e confira se ela cita material e especificação de cada item.

Posso confiar nas fotos do apartamento decorado?

Elas mostram o conceito do projeto. Para saber o que será entregue, compare o decorado com o memorial descritivo e pergunte o que é decoração.

Vale a pena comparar o acabamento de prédios já entregues?

Sim. Visitar um prédio pronto da construtora mostra a execução e o desgaste real dos materiais com o uso.

O comprador pode trocar itens do acabamento?

Depende da construtora e da fase da obra. Pergunte antes de assinar quais itens podem ser alterados e até quando.

Posso falar com a Marins sobre um apartamento?

Sim. O time de vendas da Marins Engenharia, em São Carlos, responde pelo WhatsApp (16) 99766-7976 ou pelo e-mail [email protected].