Como ler a planta: área útil e área total em São Carlos
A área útil é a que você ocupa dentro do apartamento, medida pelo interior das paredes. A área privativa inclui também as paredes. A área total soma a privativa com a parte proporcional das áreas comuns. Ao comparar apartamentos, compare sempre a mesma medida e peça a planta ao vendedor.
Dois apartamentos com a mesma metragem anunciada podem ter espaços internos bem diferentes. A diferença costuma estar em qual medida foi usada no anúncio. Este texto explica o que cada termo da planta significa e como comparar com segurança.
As três medidas que aparecem na planta
A área útil é o espaço livre dentro do apartamento, medido de parede a parede pelo lado de dentro. É a que mais se aproxima do que você vai mobiliar.
A área privativa leva em conta as paredes do próprio apartamento, inclusive as que dividem com os vizinhos. Por isso é maior que a útil.
A área total acrescenta a fração das áreas de uso comum, como hall, escadas e garagem. Ela serve para efeitos de documentação e não indica o espaço interno disponível.
Compare sempre a mesma medida entre apartamentos. Comparar a área total de um com a útil de outro leva a conclusões erradas.
Como ler a planta cômodo por cômodo
A planta mostra a posição das paredes, portas, janelas e, em geral, a medida de cada ambiente. Antes de olhar a metragem, observe como o espaço é distribuído.
- Posição das portas e janelas e o espaço livre para circulação.
- Paredes onde cabem os móveis principais, como cama, sofá e armários.
- Largura da cozinha, da área de serviço e da sacada, quando houver.
- Localização dos pontos de água e do banheiro em relação aos quartos.
- Escala do desenho, para medir com régua se houver dúvida.
Onde conferir a metragem oficial
A metragem oficial consta na matrícula do imóvel e no projeto aprovado. O texto sobre documentos para comprar apartamento em São Carlos explica como pedir a matrícula atualizada.
Se o número do anúncio for diferente do da matrícula, pergunte qual medida foi usada em cada um. Pedir isso por escrito evita mal-entendidos mais tarde.
Uma comparação com dois edifícios da Marins
Nos dados da Marins Engenharia, o Edifício Ferretto, na Rua Riachuelo, 907, tem apartamento de 38,22 m², com uma suíte, sala, cozinha com balcão americano e área de serviço. O Edifício Turim, na Rua São Joaquim, 1885, tem apartamento de 57,27 m², com dois dormitórios.
A metragem sozinha não diz tudo. O que muda a experiência é como o espaço é dividido, e é isso que a planta mostra.
Os dois edifícios acima já foram vendidos. Servem aqui como exemplo de como a divisão dos ambientes pesa tanto quanto o número de metros quadrados.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre área útil e área total?
A útil é o espaço interno do apartamento. A total soma a área privativa com a parte proporcional das áreas comuns do prédio.
Qual metragem devo usar para comparar apartamentos?
Use sempre a mesma medida nos dois. Para saber quanto espaço terá dentro de casa, a área útil é a mais indicada.
Onde encontro a metragem oficial do apartamento?
Na matrícula do imóvel e no projeto aprovado. Peça uma matrícula atualizada ao vendedor ou ao Cartório de Registro de Imóveis.
A planta do anúncio e a do apartamento sempre são iguais?
Nem sempre. Confira a planta com a do projeto aprovado e visite o imóvel para ver os ambientes como realmente são.
Posso pedir a planta de um apartamento da Marins?
Sim. O time de vendas da Marins Engenharia, em São Carlos, responde pelo WhatsApp (16) 99766-7976 ou pelo e-mail [email protected].