Avaliação do imóvel no financiamento em São Carlos
Quando você financia um apartamento, o banco manda um profissional avaliar o imóvel antes de liberar o crédito. A avaliação confere a documentação, o estado do prédio e o valor de mercado. O valor do laudo, e não o preço combinado na venda, costuma ser a base para calcular quanto o banco financia. Por isso vale entender o processo antes de fechar negócio.
Muita gente descobre a avaliação do imóvel só no meio do financiamento, quando o banco devolve um valor diferente do esperado. Este guia explica, sem entrar em números que mudam de banco para banco, o que é essa etapa, o que é conferido e como se preparar.
Para que o banco avalia o imóvel
No financiamento imobiliário, o próprio imóvel fica como garantia da dívida. Por isso o banco precisa saber quanto ele vale e se está em condições regulares. A avaliação protege o banco, mas também ajuda o comprador a não pagar mais do que o imóvel vale.
A avaliação é uma etapa à parte da análise de crédito. A análise de crédito olha para a sua renda e o seu histórico. A avaliação olha para o apartamento.
O que é conferido na vistoria
Em geral, um engenheiro ou arquiteto indicado pela instituição financeira visita o imóvel, compara com a documentação e emite um laudo. Cada banco tem o seu procedimento e a sua lista, por isso peça a relação atualizada ao seu gerente.
- Se a metragem e a descrição do apartamento batem com a matrícula.
- O estado de conservação da unidade e das áreas comuns do prédio.
- A localização e o padrão da região.
- A existência de reformas ou alterações que não constem nos documentos.
- Comparação com valores de imóveis semelhantes na vizinhança.
Valor de venda e valor de avaliação não são a mesma coisa
O preço de venda é o que comprador e vendedor combinam. O valor de avaliação é a opinião técnica do avaliador sobre o imóvel naquele momento. Os dois podem coincidir ou não.
O banco calcula o financiamento a partir do menor entre os dois valores, conforme a regra de cada instituição. Se a avaliação sair abaixo do preço, a diferença precisa vir do comprador, com recursos próprios. Pergunte ao banco, antes de assinar o compromisso de compra, como ele faz esse cálculo.
Não pague sinal alto antes de saber o resultado da avaliação. Se o laudo vier abaixo do preço, o valor que falta sai do seu bolso.
Como se preparar para a avaliação
Um imóvel com documentos em ordem costuma passar pela avaliação com menos atrito. Se você é o comprador, confira a matrícula atualizada e a regularidade da unidade antes de pedir o financiamento. Se você é o vendedor, deixe o apartamento acessível para a visita e tenha à mão a documentação.
No caso de imóvel na planta, a avaliação segue a lógica do projeto e da obra, e o banco acompanha o andamento. As regras variam, então peça as condições por escrito.
A lista de documentos da compra está no texto sobre documentos para comprar apartamento em São Carlos.
Se o valor da avaliação vier menor
Isso acontece e não significa que o negócio acabou. Você tem algumas saídas, e a melhor depende do caso.
- Cobrir a diferença com recursos próprios.
- Renegociar o preço com o vendedor com base no laudo.
- Pedir ao banco a explicação do cálculo e, se for possível, a revisão.
- Desistir do negócio, se o contrato previu essa condição.
Perguntas frequentes
Quem paga a avaliação do imóvel?
Em geral o custo é repassado ao comprador, mas depende do banco. Pergunte o valor e a forma de cobrança antes de iniciar o processo.
A avaliação garante que o imóvel é um bom negócio?
Não. Ela serve ao banco para conceder o crédito. O comprador deve fazer a própria pesquisa de preço, de documentação e de localização.
Posso escolher o avaliador?
Na maioria dos casos o banco indica o profissional ou a empresa que faz o laudo. Confirme com a sua instituição.
A avaliação vale para outro banco?
Normalmente não. Cada instituição faz a sua avaliação conforme os critérios próprios.
Posso tirar dúvidas sobre financiamento com a Marins?
O time de vendas da Marins Engenharia, em São Carlos, responde pelo WhatsApp (16) 99766-7976 ou pelo e-mail [email protected].